おひとりさまコンシェルジュの活動の中でもご相談が増えている、ご自宅の売却相談や賃貸に出すことについて。

今回のご相談は既に老人ホームにご入居されて、ご自宅もそのまま残されているお客様。
老人ホームやサービス付き高齢者向け住宅に引っ越ししても、自分に合うかどうか暮らしてみないとわからないので、しばらくは自宅を残しておきたい、という方は多くいらっしゃいます。
今回のお客様ももう老人ホームに入居して約2年経つ方ですが、ご注意いただきたいのが税金関係。

査定のご報告

居住用財産の売却をし譲渡所得が発生した場合、所得税を払う必要がでてきますが、3,000万円の特別控除という制度が設けられおり、この特別控除によって所得税の軽減や所得税自体がかからなくなったりする場合があります。ご自宅を売却されたことのある方はご存知の方も多いかと思います。
譲渡所得とは簡単に言うと売却した価格が取得した価格より高く、売却益がでること。
この制度の適用を受けるためには、いくつか要件を満たす必要があるのですが、そのうちの

転居してから3年後の12月31日までに居住していた家屋やその家屋と共に譲渡する敷地の譲渡の場合

というのが一つのポイント。

老人ホームへの入居も上記の転居に該当し、サービス付き高齢者向け住宅や老人ホームなどに入居された高齢者に比較的多い転居してから長い間自宅をそのままにしている方は知っておいていただきたいポイントです。
転居してから4年目の1月1日以降に売却した場合は、この3,000万円の特別控除は受けられません。

お客様もすぐにお金が必要になるわけではありませんでしたが、この特別控除を見据え今後の生活資金の件もあるためまずはご自宅の査定を持参し今後の話し合いをしてきました。

ご家族と暮らした思い出などもあり、転居後も自宅を残す方は多いですが、この特別控除の件もご記憶ください。

2018年2月にオープン予定の住宅型有料老人ホーム「ウェルケアガーデン深沢」に、おひとりさまコンシェルジュの槌井(ツチイ)がオープン前の下見に行ってきました。

当日は都立大学駅から徒歩で向かいましたが、ホームまでは住宅街を歩くこと約16分。
行く途中に「八雲茶寮」という趣のある素敵お店を発見！
スマホで調べると夜は紹介制と。
残念ながら縁遠そうなお店ですが、一度は行ってみたいなぁと思いつつ歩いているとそこから近くにウェルケアガーデン深沢が！
建物の並びには保育園（ふかさわミル保育園）と特別養護老人ホーム（深沢共愛ホームズ）があり、高齢者と幼児が集う土地となっています。

外観

ウェルケアガーデン深沢を運営するサンケイビルウェルケアは、フジテレビや産経新聞等で有名なフジサンケイグループ。
館内にはグループの傘下にある箱根彫刻の森美術館監修のもと、絵画なども随所に配置し高級感溢れる空間となっています。

館内に入るとエントランスラウンジから中庭を臨め、「介護施設」といったイメージとは全く異なる空間が続きます。

エントランス&ロビー

中庭は出られるようになっていますので、外出が難しい状態になった場合でも、ケアスタッフの付き添いで外気と花や緑に触れられる貴重な場所です。
1階には相談室やリハビリルーム、カフェテリア・ライブラリー、ファミリールームなどお部屋の他にも共用部分が多く配置されています。ライブラリーやカフェテリアは、外に面し開放的な空間で気分転換にはピッタリです。

小説や自己啓発書など様々な書籍が並ぶライブラリ

また、リハビリルームにはパワーリハビリマシンが5種類用意されており、筋肉を鍛えるようなものではなく、生活動作の機能維持や向上を図ります。同じウェルケアガーデンシリーズですと「ウェルケアガーデン久が原」もリハビリマシンが豊富に用意されていますが、こちら深沢でもここ数年特に要望が多いリハビリに対応します。

トレーニングルーム

こうした老人ホームは、入居者一人ひとりのお部屋は決して広くはないので、お部屋以外の共用部分で過ごす場所があるのは、館内でのご生活時間も多くなることを考えると、生活の質を高める大切な要素です。

ご家族とお話しする場所にも利用できる談話室

お風呂は各階に用意されています。浴槽や介助台の位置を動かすことができ、2方向または3方向から介助できる浴室など用意しており、機械に頼らずケアスタッフがご入居者の入浴の介助にあたります。

機械浴

リビングダイニングも各階に設け、身体状況にあわせたフロア構成を予定しています。中庭と面しているので、明るさや景観など時間や四季をしっかり感じることができます。またリビングダイニングにある椅子は、高さの異なる3タイプを用意。小柄なご入居者、背の高いご入居者、皆様しっかり足が床につくよう細かな配慮が嬉しいです。

ダイニング

続いてご入居者の個室。
約20㎡のお部屋には温水洗浄機能付トイレ、エアコン洗面台、介護用電動ベッド、カーテン、クローゼットの他に、床暖房も付いていてこの時期は特に重宝しますね。

室内の様子

その他、お部屋には居室内見守りシステムが完備。起床や離床による通知や夜間の呼吸による体動の異常の検知、転倒や転落、ケアコールの通知時に入居者の様子を映像で確認できたりなど、お部屋で一人の時も最新のシステムでより安心な環境を提供しています。このシステムはもちろん入居者にメリットがあるものですが、ケアにあたるスタッフの助けにもなり、業務の効率をあげ、その時間を入居者との時間にあてられるなどという側面も出てくると期待しています。

この他、お部屋と廊下のドアは室外の音を25デシベル減らす遮音ドアを全室に採用しています。今まで自宅で過ごされていた方が、施設というある種共同生活の環境になるので、音の件での改善は小さいようで生活していると大きな点かと思います。

室内のトイレ

細かな配慮は室内のトイレなどにもあり、今までのノウハウが詰まった施設となっています。

介護付や住宅型の種別では住宅型の有料老人ホームになりますが、介護が必要な方もご入居可能です。
住宅型の特質の一つ、外部の介護サービスを利用することが可能ですので、近隣のデイサービスなど通い慣れたところがあれば引き続きご利用になれます。もちろん住宅型のよさ、マンツーマンの介護も受けられますので、個別のご要望に応えやすい環境ですし、さらにコンシェルジュを配置し、ホームの中でのアクティベティとは別に、習い事や買い物、コンサートなどご入居者の個別のご要望に応える「スペシャルプラン」をプランニングします！

ホームに入ったから楽しみだったこれはもう出来ない・・・、という考えではなく、いくつになっても人生を愉しむ、ことを大切にしています。

食事

看護師も24時間常駐していますので、日々の健康管理はもちろん、看護対応が必要な状況になっても対応がとれる体制を敷いています。
ホームに来る往診医も2つあり、関係医療機関としては東邦医大大橋病院や日産玉川病院も。

「自立支援介護」というコンセプトのもと、自立した生活を支えることを大切にするウェルケアガーデン深沢。
オープン後にご入居者の様子や生活を支えるスタッフ、コンシェルジュの活動をまた見に行ってみたいですね。